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央行敲警鐘 房地產市場不妙

歷經 3 年半的籌備期,我國首份金融穩定報告昨日正式出爐。值得注意的是,此一央行最新公佈的「96 年金融穩定報告」,對台灣不動產市場發展看法相當保守,認為在買賣交易市況逐漸降溫、銀行房貸承做標準趨嚴等因素影響下,「市場下滑壓力漸增」。 央行在報告中,以三項指標衡量不動產市場,其中地價指數部份,自 92 年的 99.62 持續上揚,96 年已走高到 107.25;住宅不動產放款/放款總額比重,也由 95 年的 29.14% 升至 30.14%,商業不動產放款/放款總額比,也由 10.74% 升高至 11.34%。 就融資成本,96 年 5 大銀行承做房貸利率緩步走升,12 個月份平均為 2.62%,97 年 3 月份,又續升至 2.76%。雖然 96 年底,金融機構承做購置不動產放款的逾放比為 1.54%,較上年底下降,信用品質仍佳,只是,這些數據能否持續維持亮麗,央行感到懷疑,雖然不動產市場價格持續上揚,房屋租金緩步走升,但買賣交易市況,卻逐漸降溫,景氣走緩,空屋數攀升,銀行房貸承做標準也開始趨嚴等因素,「將使市場下滑壓力漸增」。 更令央行擔心的是,因不動產市場景氣開始走緩,加上過去幾年,銀行承做的高貸放成數房貸寬限期,陸續屆期,借款人還款壓力提高,「可能對未來不動產放款的信用品質,有不利影響。」 也就是說,約 2 ~ 3 年前,銀行為了搶客戶,動輒將房貸成數拉到 90% 乃至 … Continue reading

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