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投資客 OUT 2009 房市洗牌

2008 房市在總統大選前後價量衝到了高峰,但受全球金融風暴衝擊,這股激情迅速冷卻,買氣急速收縮,就像洗了一場三溫暖。展望 2009 年房市,無論學者或是業者看法都很悲觀,全都預言:2009 年房市,價跌量縮。 學者政大地政系教授張金鶚認為,從基本面來看,房市未來還會繼續盤整 2 到 3 年;業者比較樂觀,覺得盤整期不至於拖那麼長,但 2009 年肯定不好。 看法 1 成交縮 1 成 房價跌 2 成 美商 ERA 易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為,2009 年台灣房市「價跌量縮」幾乎已經是市場共識,差別只在於到底跌多少、縮多少。他還形容,2009 年台灣房市將會是非常「1895」。 所謂的「1895」,是指房市交易量會比今年萎縮 1 成,房價會全面下修 2 成,而房地產相關產業,將會有 9 成從業人員被迫裁員減薪,至於具領先指標的預售屋推案量,預期衰退達 5 成之多,這些情況,都是近 10 年以來少見的壞現象。 看法 2 大三通發酵 量增價平 永慶房仲集團總經理廖本勝預估,2009 上半年,在國際經濟依舊嚴峻的情況下,交易量能不容易有明顯的成長,不過市場應該有機會築底;到了下半年,隨著大三通發酵,如果國際經濟情勢能好轉,房市應該就會回溫,但還是以自住型購屋者為主力,所以,只是成交量擴大,價格不會再往上衝。 看法 3 下半年交易>上半年 … Continue reading

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