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房地產的夢幻列車

在營建業逗留了一陣子,認識了一些朋友,聽聞了一些故事。也大概是因為如此,每次聽到「房地產是火車頭產業」的說法,總是不禁微笑。 要我說的話,我會說房地產是個「皇家產業」,專門製造皇室貴族的特許證明。如果你有錢到可以蓋大樓的話,一定要進場玩玩看,保證上癮。

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土地建材飆漲 拱出高房價

【王筱君╱台北報導】預售案房價是房市的指標,而土地成本、營建成本及建商毛利是建案的3大要素,土地與營建成本依城鄉差距、建築等級而有不同,兩者合計約佔房價 7 成,另外 3 成,就是建商的毛利。 台灣營建成本 10 年漲 1 倍,但房價卻漲更多,利潤全進了地主和建商口袋。范厚民 攝 建材被中國吸光 舉例來說,北市素地難求,導致土地價格高昂,建商購地成本與營建成本佔比約 7 比 3,新北市則維持 5 比 5,中南部土地成本較低,比例可達 3 比 7,但仍然視個案訴求有所調整。 至於營建成本則包含營造工程、規劃設計、廣告行銷、資本利息等,不同等級材料時價與工法是造成營建成本高低的關鍵。營建署去年底統計,台北市實際營造成本 10 年漲了 1 倍,以每坪百萬元的建案來說,平均 1 坪營建成本約 20 萬元。 天下不動產估價師事務所所長張峯嘉分析,營造費用近 7 年約漲 1 ∼ 2 成;「2008 ∼ 2010 … Continue reading

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