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留意台灣房地產空頭的逃命波

我很少寫房地產相關評論,因為我覺得這問題很複雜,怎麼寫都不對。但今天破例發表意見,因為根據拙見,2013 年應是台灣房價最後一波反彈行情,之後,房價恐會因一根不知道是什麼的稻草般利空因素,反轉修正,而且修正期恐怕會拉長到 20 年! 我這個說法,其實兩三年前在網路就已經有人說過了,立論的根據就是台灣人口老化、出生率下降與少子化,使得人口紅利消失,年輕購屋族的需求跟不上房屋供給量時,根據供需法則,房價只會下修,不會上揚。 此外,台灣知名的空頭房地產學者,近年來也不斷告訴民眾,買屋要延後,不要高點追高,立論點也是如此:過多的供給、過少的需求,都只會讓市場價格自然修正。 但問題是,台灣房價近四年來一直漲,讓這位空頭總司令很委屈,也不斷失去公信力。網路上甚囂塵上的房市空頭論,歷經近兩年奢侈稅與實價登錄等打房政策的洗禮後後,台灣房市,特別是北台灣房價卻只有溫和下修與量縮,未見崩跌。為何如此呢? 如果從供、需結構面來看,台灣房市應該走空,但卻不下跌而撐住,且部分北市菁華地段還驚驚漲。最要命的是,這波漲風還蔓延到新北、桃園地區,讓整個北台灣陷入房價發燒的溫水效應中。 為何如此呢? 我覺得答案可以從兩年前一本暢銷書 <百年大泡沫> 中找到線索。雖然個人觀點長期認為,這本書的作者之立論有問題,因為台灣熱錢效應不是中央銀行阻升匯率而讓貨幣供給量增加,這對 9A 總裁彭淮南十五年三任期之穩定匯率與物價的重大貢獻,是一種嚴重侮辱,也說明該書作者完全不懂貨幣政策。但該書有另一個重要立論是對的,台灣房地產遲早要泡沫化,原因是 — 熱錢效應。 【牧註】可看一下該書作者最近的一篇文章:房市泡沫是經濟發展失敗的因? 還是果? 台灣確實有熱錢,但這是外銷產業國家遲早會面對的游資過剩問題,且游資集中金字塔的企業界頂端,讓貧富差距急遽擴大化。這種問題很難單純透過央行的貨幣政策手段來解決,而必須有賴政府有效政策來疏導游資與弭平財富分配的公平性問題。 換句話說,引爆北台灣房價增溫的熱錢效應,其實主要來源是台灣長期貿易出超所導致的資金,超過一個地區的內需經濟所需之問題。這問題不但台灣有,韓國也有,只要匯率不隨出超而升值,就會造成當地的資金供給過多而帶來物價上揚問題。過去幾年,韓元的匯率貶值程度超過新台幣,也就是說,韓元超貶,導致韓國高房價與高物價問題遙遙領先台灣。 新台幣過去十多年在彭淮南手上,採取中庸策略,有點貶,卻沒貶太多,導致科技業大老各個都不滿意台幣貶值程度。但台幣與韓元相較略顯升值,卻也讓台灣的通膨問題遠比韓國來得輕上許多。兩相權衡,只要台灣仍處於外銷代工產業型態,熱錢效應問題就不能怪央行的匯率政策,而只能怪台商太會賺錢了。 台商賺了錢,如果能有效分配給員工,那就沒話說。但問題是,人們只見科技大老成立藝術基金會,拼命購買骨董、藝術品避稅,卻未見有富商送一張張大千的名畫或國寶給過員工,這說明財富分配是有問題的。 最要命的是,2008 年馬英九當選總統後,調降遺贈稅稅率,由 40% 驟降到 10%,讓台商長期囤積於海外的避稅資金,一下子鮭魚返鄉,湧回台灣,並鎖定華人最愛的傳世之寶 — 不動產來傳宗接代,立刻造成台北房價暴漲。 此外,2007 – 2008 年美國發生次貸危機,衍生房地產、股市崩盤與金融危機,讓台灣高科技業、白領精英之渡邊太太們的海外投資資金,如共同基金與海外房地產等,均認賠贖回台灣,再次推波助瀾了熱錢回流,並集中湧向保值性較高的不動產上頭。 前述因素,才是我認為導致北台灣房價過去四年見回不回、頻頻攀高的主因,也是讓 <百年大泡沫> 與房地產空頭總司令等空頭看法,頻頻槓龜的主因。 兩年前,我曾經寫過一篇文章,呼籲媒體不要一直炒作房市新聞,而且,空頭學者最好也不要一直喊空房市,因為這只會讓空頭看法被軋空,導致聽話而沒買房的人最後失去了信心,最終卻於 2013 年台灣房價的最高峰進場套牢。 這就是我這篇文章要關切的重點 … Continue reading

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3G!一場遊戲一場夢?

創意與北京創毅視訊驚傳呆帳爭議,不僅為台商前進大陸在收款方面再次提供一次教訓,也警惕意味十足地彰顯了進軍大陸 3G 市場大餅,像是一條難以掌握的地頭蛇,玩蛇不成反被蛇狠咬一口。 當大陸刺激內需市場成為全球經濟不景氣下的中流砥柱時,3G 與家電下鄉再度成為科技台商眼中的肥肉,從上游半導體晶片業供應商到下游系統業者無不寄望能夠搭上這班順風車,不過當台商汲汲營營於大陸市場時,雖可抱持樂觀希望,但卻莫忘謹慎行事。 畢竟大陸市場瞬息萬變,台系業者要打入當地供應鏈需借重當地勢力借力使力,但大陸 IC 通路商良莠不齊,台商受騙上當的歷史教訓歷歷在目,而這次創意與大陸最大的行動晶片業者北京創毅視訊爆發呆帳爭議,更是提供給同業一個狠狠的教訓,在大陸做生意沒有甚麼是完全可確保的。 事實上,尤其在 3G 市場已經傷兵無數,包括倒閉的晶片業者凱明,以及大陸最大的手機通訊業者展訊投資 3G 也至今沒有回收,大陸業者不斷呼籲、響應大陸官方投資 3G,3 大行動系統服務業者也積極在各城市架設基地台,正因為這是大陸自有標準,是由上到下的政策,業者不得不遵行,過去投資也已經沒有回頭路,再怎麼樣也得硬著頭皮堅持下去。持續投資或許還有機會,現在喊卡就代表失敗,但是,能堅持到最後的玩家卻是相對有限。 3G 確實是大陸刺激內需長期必走的方向,但是就連大陸業者都堅持得艱苦,台系業者更應該謹慎避開地雷。大陸 3G 市場不見得會是泡沫,但是過高的期望,太少的小心,卻可能使台商前進大陸 3G 的美夢變惡夢。     電子時報 宋丁儀

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情勢轉好前 我們要好好活著

30 多歲的電子業者問我,景氣好轉了嗎?我回答說,問題應該是:景氣何時到底。這讓他的臉色很難看,回我一句,你與我在外面得到的答案完全不同。能說什麼呢?大家對景氣有期待,這點很重要,對維持身心健康很需要;事實呢?如果在不正確的時間點上過度樂觀,或過度悲觀,都會受到若干傷害。 華倫巴菲特在最新出爐的 2008 年 Berkshire Hathaway 年度致股東報告書中,強調 2 件事,1 是坦承在 2008 年做了一些蠢事,指的是 2008 年在高檔投資 ConocoPhillips 石油公司股票。此外,還有一些其他投資人認為的錯誤投資決策。第 2 是 2009 年美國的經濟仍然處於一團亂當中(in shambles)。這份報告書可能論及的看法,早早就受到全球投資界的期待,新公布的訊息,顯然未能帶給世人興奮與期待,反而是更長時期的不確定性。 報告書的內容,被 CNBC 稱做是「製造最壞的頭條(新聞)」。不過,與絕大多數人不同的是,他仍然長期看好美國,相信美國的能力。耐心曾是他最大的朋友與助力,即使在 1990 年代末期,投資情勢對他最不利的時候,仍然堅持自己的看法。耐心,加上正確的思維,正是當下我們最需要的態度。 景氣到谷底了嗎? 專業媒體報導,若干電子業者對外宣稱,該業景氣谷底已經確立,言下之意,就是未來業績應該就此回升一段不算短的時間。恭禧這些業者,各位所處產業或產品大幅領先他人,提前復甦。 若干週以前,筆者曾經提到 2 件值得觀察的事,一是貿易保護主義的潛在威脅,由於世界各國領袖都特別重視這點,避免步上全球貿易大戰的泥淖,氣焰與情緒並未進一步明顯上升;但另一件,即美國民間消費習慣的轉變,則已經顯示在 1 月的美國 GDP 與消費者信心數據上。 光是這一項,就對所有仰賴對美出口帶動經濟成長的國家,構成重大威脅,台日韓星與大陸,1 月的出口與工業生產劇減,幅度為近幾 10 年來罕見,也提供明確的佐證。 … Continue reading

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