Tag Archives: 不動產

情勢轉好前 我們要好好活著

30 多歲的電子業者問我,景氣好轉了嗎?我回答說,問題應該是:景氣何時到底。這讓他的臉色很難看,回我一句,你與我在外面得到的答案完全不同。能說什麼呢?大家對景氣有期待,這點很重要,對維持身心健康很需要;事實呢?如果在不正確的時間點上過度樂觀,或過度悲觀,都會受到若干傷害。 華倫巴菲特在最新出爐的 2008 年 Berkshire Hathaway 年度致股東報告書中,強調 2 件事,1 是坦承在 2008 年做了一些蠢事,指的是 2008 年在高檔投資 ConocoPhillips 石油公司股票。此外,還有一些其他投資人認為的錯誤投資決策。第 2 是 2009 年美國的經濟仍然處於一團亂當中(in shambles)。這份報告書可能論及的看法,早早就受到全球投資界的期待,新公布的訊息,顯然未能帶給世人興奮與期待,反而是更長時期的不確定性。 報告書的內容,被 CNBC 稱做是「製造最壞的頭條(新聞)」。不過,與絕大多數人不同的是,他仍然長期看好美國,相信美國的能力。耐心曾是他最大的朋友與助力,即使在 1990 年代末期,投資情勢對他最不利的時候,仍然堅持自己的看法。耐心,加上正確的思維,正是當下我們最需要的態度。 景氣到谷底了嗎? 專業媒體報導,若干電子業者對外宣稱,該業景氣谷底已經確立,言下之意,就是未來業績應該就此回升一段不算短的時間。恭禧這些業者,各位所處產業或產品大幅領先他人,提前復甦。 若干週以前,筆者曾經提到 2 件值得觀察的事,一是貿易保護主義的潛在威脅,由於世界各國領袖都特別重視這點,避免步上全球貿易大戰的泥淖,氣焰與情緒並未進一步明顯上升;但另一件,即美國民間消費習慣的轉變,則已經顯示在 1 月的美國 GDP 與消費者信心數據上。 光是這一項,就對所有仰賴對美出口帶動經濟成長的國家,構成重大威脅,台日韓星與大陸,1 月的出口與工業生產劇減,幅度為近幾 10 年來罕見,也提供明確的佐證。 … Continue reading

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央行敲警鐘 房地產市場不妙

歷經 3 年半的籌備期,我國首份金融穩定報告昨日正式出爐。值得注意的是,此一央行最新公佈的「96 年金融穩定報告」,對台灣不動產市場發展看法相當保守,認為在買賣交易市況逐漸降溫、銀行房貸承做標準趨嚴等因素影響下,「市場下滑壓力漸增」。 央行在報告中,以三項指標衡量不動產市場,其中地價指數部份,自 92 年的 99.62 持續上揚,96 年已走高到 107.25;住宅不動產放款/放款總額比重,也由 95 年的 29.14% 升至 30.14%,商業不動產放款/放款總額比,也由 10.74% 升高至 11.34%。 就融資成本,96 年 5 大銀行承做房貸利率緩步走升,12 個月份平均為 2.62%,97 年 3 月份,又續升至 2.76%。雖然 96 年底,金融機構承做購置不動產放款的逾放比為 1.54%,較上年底下降,信用品質仍佳,只是,這些數據能否持續維持亮麗,央行感到懷疑,雖然不動產市場價格持續上揚,房屋租金緩步走升,但買賣交易市況,卻逐漸降溫,景氣走緩,空屋數攀升,銀行房貸承做標準也開始趨嚴等因素,「將使市場下滑壓力漸增」。 更令央行擔心的是,因不動產市場景氣開始走緩,加上過去幾年,銀行承做的高貸放成數房貸寬限期,陸續屆期,借款人還款壓力提高,「可能對未來不動產放款的信用品質,有不利影響。」 也就是說,約 2 ~ 3 年前,銀行為了搶客戶,動輒將房貸成數拉到 90% 乃至 … Continue reading

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