央行敲警鐘 房地產市場不妙

歷經 3 年半的籌備期,我國首份金融穩定報告昨日正式出爐。值得注意的是,此一央行最新公佈的「96 年金融穩定報告LOCAL COPY,對台灣不動產市場發展看法相當保守,認為在買賣交易市況逐漸降溫、銀行房貸承做標準趨嚴等因素影響下,「市場下滑壓力漸增」。

央行在報告中,以三項指標衡量不動產市場,其中地價指數部份,自 92 年的 99.62 持續上揚,96 年已走高到 107.25;住宅不動產放款/放款總額比重,也由 95 年的 29.14% 升至 30.14%,商業不動產放款/放款總額比,也由 10.74% 升高至 11.34%。

就融資成本,96 年 5 大銀行承做房貸利率緩步走升,12 個月份平均為 2.62%,97 年 3 月份,又續升至 2.76%。雖然 96 年底,金融機構承做購置不動產放款的逾放比為 1.54%,較上年底下降,信用品質仍佳,只是,這些數據能否持續維持亮麗,央行感到懷疑,雖然不動產市場價格持續上揚,房屋租金緩步走升,但買賣交易市況,卻逐漸降溫,景氣走緩,空屋數攀升,銀行房貸承做標準也開始趨嚴等因素,「將使市場下滑壓力漸增」。

更令央行擔心的是,因不動產市場景氣開始走緩,加上過去幾年,銀行承做的高貸放成數房貸寬限期,陸續屆期,借款人還款壓力提高,「可能對未來不動產放款的信用品質,有不利影響。」

也就是說,約 2 ~ 3 年前,銀行為了搶客戶,動輒將房貸成數拉到 90% 乃至 100%,一度相當盛行的高成數房貸,央行相當擔心,在銀行提供約 2 ~ 3 年、只需繳納利息的寬限期,陸續期滿後,將有許多房貸戶,會出現無法本息一起負擔的情況,甚至重挫房地產市場的發展。

央行金檢處處長陳上程則強調,「惡化不見得會發生危機」,是把問題提出來,目前銀行的逾放水準尚低,外界不需過度擔憂。

央行也發出警告說,預期家庭部門的「實質所得」及「還款能力」,都將趨於惡化。我國家庭部門借款餘額,自 94 年雙卡風暴浮現後,成長減緩,還本付息壓力減輕,償債能力提升,但「借款水準仍較韓國、新加坡及日本等鄰國為高」。

其中,借款總額占可支配所得毛額比率,雖略為降低,但仍居高點,顯示我國家庭部門的債務負擔,比起亞洲鄰國更為沉重。預期家庭部門的實質所得及還款能力,將會趨於惡化。
 
 
工商時報 【陳美君/台北報導】

歷史上的今天

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