你們家附近的餘屋有多少？告訴您

北台灣房市不斷傳來指標個案熱賣，及各區域預售屋創新高的多頭消息。對於房市是否過熱的問題？行政院認為還不到必需關切的時候，況且房市並未失控，人為的炒作似乎也並未發生。

從住展雜誌前陣子發佈的統計數據顯示，北台灣五大區塊，今年全年的推案量將創下近 10 年的新高點，達到 8,200 億元。價量齊揚的大台北地區，因為土地取得不易，加上 2008 年總統大選即將到來，及 11 月增加大陸人士來台觀光等利多題材發酵，今年的房市可說是多頭搶攻的一年。

雖說案量放大稀釋了銷售率，然從中可看出，北台灣今年前三季到目前仍可售的餘屋量有 1 萬 7 千多戶，累計未售出的總金額為 1,264 億元，五大區塊中，賣壓最大的是桃園地區，可售戶 16,868 戶中，有 13,566 戶是新成屋，也就是每 10 戶中，有 8 戶是新成屋。

賣壓第二大的地區為台北縣，每 10 戶中有 3.7 戶是新成屋，再來就是新竹地區，每 10 戶中有 3.1 戶是新成屋，而基隆地區則為，每 10 戶中有 2.6 戶是新成屋，至於首善之區的台北市，因為銷售率超過七成（71%），表現為全台之冠，所以，台北市可以說沒賣完的預售屋，到蓋好快交屋時，幾乎是所剩無幾。

餘屋量是以新成屋為標的（因為預售屋還沒蓋好，所以沒有所謂的餘屋），北台灣 94 年全年累積了 8,000 戶及 661 億元的餘屋量，再加上今年前三季的新成屋餘屋量 17,159 戶、1264 億元，所以累計去年至今年第三季，北台灣已累積了 25,159 戶，及 1,925 億元的新成屋總餘屋量（表一）。

北台灣五大區塊中，餘屋賣壓最大的兩區，出現在桃園地區與台北縣，桃園地區的未售出戶數有 14,351 戶，未賣出的金額有 996 億元，賣壓最大，台北縣的未售出戶數則有 7,375 戶，未賣出的金額為 558 億元（表二）。

餘屋賣壓，對房地產的後市發展有一定的影響，房價會因為新成屋的賣壓出籠而鬆動，桃園地區預售屋推案量急遽萎縮，幾乎是以新成屋的市場為主導，近千億元的餘屋賣壓，居北台灣五大區塊之冠，房價的支撐點仍有待觀察，特別是桃園市及桃園蘆竹南崁交流道一帶。

台北縣的餘屋量為 558 億元，餘屋戶數 7,000 多戶，這些餘屋主要集中在林口、三峽、樹林、中和等推案熱門區域，預估餘屋量至年底還會再增加，而板橋、新店、淡水、汐止、土城等區的表現則相對較佳。

台北縣市，近期有多個行政區房價再創歷史新高，然創新高的房價並沒有使購屋民眾怯步，在台北市最是明顯，北市大安區、士林區、內湖區等指標個案，假日來人持續維持在高檔，市場中更是不斷傳出個案熱賣的迴響，台北縣的板橋、淡水等地區也是一樣，買屋置產的投資客居高不下。

展望未來，地產業者普遍的看法是房價在明年仍是看漲不看跌，特別是大台北區這種人擠人的地區，房價將易漲難跌，依舊是持平中微揚的局面。而搶占媒體新聞版面的創新高個案與上億元豪宅，只是市場中的少數個案，屬個案表現。往好的方面想，房價因餘屋量的適度制衡，不會出現爆起爆跌的現象，對消費者而言，未必是壞事。

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資料來源：UDN 理財會客室 / 房產秘訣 / 住展 – 倪子仁

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